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오늘 포스팅 주제는 바로 dsr,dti 연봉 세전 세후 기준에 대해서 알아보겠습니다.
DTI 뜻
DTI(Debt to Income)란 총부채상환비율을 말합니다. 이는 채무상환 가능성을 측정하는 지표로, 본인의 소득을 기준으로 부채를 상환할 수 있는지를 나타내는 지표입니다. DTI 비율이 낮을수록 채무상환 능력이 뛰어난 것이고, 높을수록 채무상환 능력이 떨어지는 것입니다.
부동산의 경우 담보물의 가격만으로 대출 한도가 결정되는 LTV 기준 하나로는 투기가 과열될 수 있어, 연간 소득을 기준으로 결정되는 DTI를 적용하여 무분별한 대출을 막고 있습니다.
DTI는 수도권 전 지역의 주택가 1억 원 이상의 은행권 대출에서 적용하고 있습니다.
DSR 뜻
DSR이란 Debt Service Ratio의 약자로, 총부채원리금 상환비율을 말합니다. DSR이란 dti보다 규제가 더 심한편입니다. dti는 주담대에만 적용한다면 dsr은 연 소득에서 모든 대출의 원금과 이자를 전부 더한 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다.
dsr은 주담대 외에도 신용대출, 마이너스통장, 학자금 대출, 자동차 할부 등의 모든 대출의 원리금을 포함해 계산하기 때문에 조금 더 강력한 제도라고 볼 수 있습니다. 다른 대출도 포함하기 때문에 대출한도가 더욱 낮아질 수밖에 없습니다.
DSR 산정 시 연봉 기준
근로소득의 경우, 근로소득증명서에 명기된 기준 원천징수영수증 상의 총 급여액을 기준으로 합니다. 총 급여액이란 연간 근로소득총액으로 세전금액으로 월급 및 기타 잔업 수당,성과급 등을 포함한 금액입니다. 단, '비과세' 적용받는 항목의 금액은 제외됩니다.
월급 + 잔업수당 + 성과급 - 비과세 적용 금액 = 총 급여액 (dsr 연봉 기준)
결론
dsr이 dti보다 규제가 심하며 dsr,dti 세전 세후 기준은 세전입니다.
이상으로 dsr,dti 연봉 세전 세후 [기준] 포스팅 마칩니다.
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dsr 세전 세후, dti 세전 세후 외
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