전세가율 80% 넘는 갭투자 하기 좋은 아파트

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전세가율 80% 넘는 갭투자 하기 좋은 아파트

릴릴공 2022. 12. 2. 03:55

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이번 포스팅 주제는 바로 전세가율 80% 넘는 갭투자 하기 좋은 아파트에 대한 내용입니다.

갭투자란?

시세 차이를 목적으로 매물 가격과 전세가 간의 차액만큼 금액으로 전세를 낀 주택을 매수하는 투자 방법으로 영어로 gap, 차이라는 용어와 결합한 단어로 전·월세로 내놓은 집을 매입하는 투자방식입니다.

즉 이미 살고있는 세입자가 있는데 그 세입자의 보증금만큼만 뺀 나머지 돈만 지급하여 매매하는 방식을 말한답니다.

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갭투자 하는방법

돈을 적게 투자해서 큰 수익을 올릴려면, 전세가율이 높고, 앞으로 부동산 가격이 상승할곳에 투자하면 됩니다.

예를 들어 매매가가 5억이면서 현재 전세가가 3억인 아파트에 세입자가 있는 상태에 이 집을 구매하려는 매수인은 3억 전세를 끼로 실제로 남은 차액인 2억만 주고 매수를 할 수가 있습니다. 이때 아파트 가격이 오르면서 7억이 되었을 때 매도인으로부터 소유권을 넘겨받은 투자자가 매도하면 2억을 벌게 됩니다. 여기서 세금을 제하면 됩니다.

갭투자 하기 좋은 지역

주로 도시보다는 지방이나 비규제지역인 수도권을 찾는 경우가 많이 있는데, 대도시는 일반적으로 전세가율이 매매가의 약 70%의 수준이지만 지방 같은 경우는 전세가율이 높아서 매매와 별로 차이가 나지 않는 경우가 있습니다. 그러므로 더욱 적은 금액으로 시작할 수가 있고 취·등록세가 중과되지 않는 1억 이하의 매물과 양도세가 중과되지 않는 비규제 지역으로 알아보면 좋습니다.

2022년 기준 올해 아파트값이 굉장히 많이 떨어져서, 전세도 매우 많이 떨어졌습니다. 아파트 값은 떨어졌고, 전세는 아직 계약하고 있는분들은 역전세가 일어나기도 합니다. 아파트 가격보다 전세가 더 비싼 경우 문제가 될 수 있습니다.