안녕하세요. 콕스입니다. 목차를 이용하시면, 관련 정보를 바로 볼 수 있습니다.
목차
오늘의 포스팅 주제는 바로 아파트 부동산 갭투자 전세 못구하면 어떻게 되는지 한번 알아보도록 하겠습니다.
부동산 갭투자
시세차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가의 차액(gap)이 적은 집을 고른 후, 전세 세입자를 구하고 그 전세 세입자가 들어갈 주택을 매입하는 것을 말합니다.
갭 투자의 성행은 주택가격 상승을 일으키며, 이는 전세 제도의 부작용 중 하나라고 볼 수 있습니다.
전세가율이 높을수록 투자에 들어가는 자본이 적어집니다. 예를 들면 집 구매자가 3억으로 아파트를 구하려 할 때 그 아파트의 평균 전세가가 80%(2억 4천만원)이면 집 구매자는 그 아파트에 들어가 살 전세자를 구해 그 돈으로 대금을 치르고, 나머지 6천만원은 자기 사비로 내면 되는 방식입니다.
결과적으로 실제 투자금액에 비해 적은 자본만 있으면 되는 것입니다.
이사할때 컴퓨터 모니터 차로 옮기기 : 이사갈때 이삿짐 센터 포장 파손 주의
갭투자 전세 못구하면
요즘같이 전세값이 내려가고 있는 시기에 갭투자 하신분이 있는데, 전세를 못구하면 꽤나 문제가 생기게 됩니다. 해결 방법으로는 아래와 같이 생각해볼 수 있습니다.
- 부동산을 손해보지 않는 선에서 매각한다.
- 전세퇴거대출을 받아서 내보낸 후 월세를 받아 이자로 감당되는지 체크
- 아니면 살고있는집 정리후 본인이 실입주
- 살고있는 집 정리 안되면 신용대출 받아서 떨어진 전세값 메꾸기
부동산 갭투자 리스크
갭 투자는 레버리지가 엄청나게 큰 투자로 크게 두가지 리스크가 있습니다. 전세 세입자를 못 구하는 리스크, 집값 하락 리스크입니다.이 글을 적는 2022년 12월 현재, 부동산이 굉장히 큰 폭으로 하락하고 있어서 2가지 다 문제가 되고 있습니다.
갭투자가 망해서 파산신청을 해버리면, 피해는 고스란히 세입자에게 돌아가고 있어서 큰 사회적 문제가 되고 있습니다.
이상으로 아파트 부동산 갭투자 전세 못구하면 포스팅 마칩니다.
목차
아파트 갭투자 전세, 전세 끼고 갭투자 외
▷ 자동차 담보대출 공동명의 가능한곳 : 차량담보대출 ◁
▷ 대출상환방법,방식 장단점 정리, 중도 변경 가능한가요? ◁
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 주택담보대출 승인 심사 소요 시간,기간 (0) | 2022.12.05 |
|---|---|
| 갭투자 순서,방식 (0) | 2022.12.02 |
| 무주택자 전세끼고 갭투자 후 주택담보대출 가능 여부 (0) | 2022.12.02 |
| 전세가율 80% 넘는 갭투자 하기 좋은 아파트 (0) | 2022.12.02 |
| 청약 무주택자 기준,조건,확인,기간,혜택 : 주택청약 (0) | 2022.09.02 |